Op 20 juli 2024 is er een nieuwe deadline ingevoerd voor het asbestattest voor gemene delen. Deze uniforme deadline is nu vastgesteld op 1 januari 2027. Tegen deze datum moet elke Vereniging van Mede-eigenaars (VME) – ongeacht de verkoopstatus van appartementen binnen het gebouw – in het bezit zijn van een geldig asbestattest voor de gemene delen. OVAM heeft recent extra verduidelijkingen gegeven, met name over de verschillen tussen het asbestattest voor gemene delen en dat voor gemeenschappelijk gebruikte delen.

Op 10 juli 2024 werden de regels in het Materialendecreet aangepast, wat resulteerde in een onderscheid tussen twee soorten asbestattesten:

1. **Asbestattest voor gemene delen**
2. **Asbestattest voor gemeenschappelijk gebruikte delen**

Hieronder wordt het onderscheid tussen deze twee attesttypes uitgelegd.

### Asbestattest voor Gemene Delen

Dit attest is verplicht voor de gemeenschappelijke delen van gebouwen die in mede-eigendom zijn en waarin meerdere eigenaars betrokken zijn. Vanaf 31 december 2026 moeten alle VME's beschikken over een asbestattest voor gemene delen. Dit is niet alleen van belang bij een verkoop: indien op die datum geen asbestattest voor gemene delen beschikbaar is, kan de verkoop van een appartement in dat gebouw niet doorgaan. Mocht er voor deze datum al vrijwillig een attest zijn opgemaakt, dan moet dit document bij een verkoop aan de koper worden overhandigd.

### Asbestattest voor Gemeenschappelijk Gebruikte Delen

Dit attest is bedoeld voor delen van gebouwen met één eigenaar, maar die gemeenschappelijk worden gebruikt door verschillende bewoners of huurders. Het asbestattest voor gemeenschappelijk gebruikte delen wordt verplicht wanneer de inspectiegebieden apart worden behandeld en moet bij overdracht beschikbaar zijn vanaf 1 mei 2025. Indien er geen opsplitsing van inspectiegebieden is, volstaat één enkel attest voor het volledige gebouw.

Daarnaast geldt er een algemene verplichting dat elk Toegankelijk Gebouw met een risicobouwjaar voor 2001 uiterlijk op 31 december 2031 een asbestattest moet hebben voor de gemeenschappelijk gebruikte delen.

Met deze nieuwe regelgeving wordt het belang onderstreept om tijdig de nodige stappen te ondernemen voor de veiligheid en wettelijkheid van gebouwen die aan de asbestregelgeving moeten voldoen.